Có Nên Đầu Tư Đất Nền Sân Bay Thời Điểm này?

Ngày 25/06 với sự tán thành của hơn 86% số đại biểu, Quốc Hội đã chính thức thông qua chủ trương xây dựng sân bay Long Thành tại huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai. Cùng thời điểm đó, đất nền sân bay Long Thành cũng nóng lên sau một thời gian ngủ đông.

Về quy mô của dự án, Quốc hội quyết nghị đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án để đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 336.630 tỉ đồng (tương đương 16,03 tỉ USD, theo đơn giá của năm 2014), trong đó giai đoạn 1 là 114.450 tỉ đồng (tương đương 5,45 tỉ USD).

Tính tới thời điểm hiện tại, số lượng người hỏi mua đất khu vực gần sân bay tang lên hàng ngày. Ghi nhận của chúng tôi tại xã Long An – điểm nóng nhất của hoạt động mua bán đất nền sân bay diễn ra rất sôi động. Từ quốc lộ 51 rẻ vào tràn ngập những biển quảng cáo mua bán đất.

Song song với đó, lượng “cò” đất xuất hiện khá nhiều. Theo tìm hiểu, anh “cò” trước đây làm nghề trồng khoai mì, Từ khi thấy giá đất ở đây tăng cao nhờ dự án sân bay long Thành và nhiều người hỏi mua đất nên anh quyết định tạm thời ngưng trồng khoai mì chuyển sang giới thiệu đất kiếm chút đỉnh.

Chị ML , người dân sống tại đây cho biết: “Lúc trước khi nghe thông tin xây sân bay cũng sốt giá lắm, nhưng một thời gian thì ngưng. Kể từ ngày có chủ trương chính thức xây sân bay trở lại, “cò” đất ở địa phương với ở đâu lại chạy lùng sục khắp nơi để tìm mua đất”.

Anh Huy, người môi giới đất sống tại địa phương giới thiệu cho chúng tôi nhiều mảnh đất mặt tiền đường đang được người dân tại đây rao bán với giá 1,4 tỉ đồng/sào (1 sào bằng 1.000 m2 - PV). Còn những mảnh nằm ở đường nhánh, góc khuất, có đường đi hẹp giá cũng được hét lên đến 500 triệu đồng/sào.

“Buổi sáng một người ở thành phố đến mua mảnh đất với diện tích 10x100 m với giá 1,3 tỉ đồng. Nhưng vào giờ chiều mảnh đất cạnh bên được bán với giá 1,7 tỉ đồng rồi, mà diện tích 10x84 m thôi. Thua mảnh đất kia về chiều dài mà giá lại vậy”, anh Huy nói.

Ông Lê Hồng Thanh, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận tổ quốc xã Long An cho biết đất ở khu vực này có tăng kể từ khi có quyết định xây sân bay. Nhưng chỉ thấy có một vài hộ bán đất thôi chủ yếu là “cò” đất hoạt động nhiều.

Ông Thanh nói: “Cò, lái ở những địa phương khác đến. Lúc trước đất tại đây khoảng 150 triệu/sào, nhưng cò lại thổi giá đòi mua 180 triệu/sào. Người dân thấy lên quá cũng không có ý định bán. Không thấy người bán mà chỉ thấy người đến thổi giá lên thôi, còn bây giờ giá thật không biết được đâu”.

CÓ NÊN MUA ĐẤT QUÁ GẦN SÂN BAY ???

Thực tế cho thấy, hiện tại theo thông tin đến cuối năm 2019 thì mới chính thức xây dựng sân bay Long Thành. Nhà đầu tư nếu có tiền nhàn rỗi và nhiều thì mua trong thời điểm này cũng tốt nhưng đứng trước rất nhiều nguy cơ rủi ro như:

-              Nếu mua theo trào lưu thì sẽ rất dễ dính “ bẫy thị trường” do cò đất thổi giá.

-              Chưa chắc miếng đất mình mua nằm ở khu vực chính đi vào sân bay vì có thể sẽ bị điều chỉnh quy hoạch

-              Mua đất dân chưa lên thổ cư nếu không biết nhiều về luật có thể dẫn đến việc dính giải tỏa

-              Nếu nhu cầu mua để ở sau này thì gần sân bay tiếng ồn lớn có thể không thích hợp lắm.